Rynek pierwotny to nowe nieużywane mieszkania i domy budowane przez firmy deweloperskie. Pomimo że są to nowe budynki, zanim podejmiesz decyzję o zakupie warto przejść przez kilka kroków które zabezpieczą Twoje interesy i pomogą wybrać mądrze.
Zacznij od własnych potrzeb. Zanim zaczniesz oglądać oferty, odpowiedz sobie na kilka pytań: po co kupujesz — dla siebie czy na wynajem? Ile możesz wydać? Jakie masz plany na przyszłość (rodzina, praca zdalna, zmiana miasta)? Jaki tryb życia prowadzisz i ile czasu spędzisz w mieszkaniu? Co jest dla Ciebie ważne — balkon, piętro, lokalizacja, standard wykończenia? Gdzie chcesz mieszkać i dlaczego? Te pytania są punktem wyjścia do wszystkich dalszych decyzji.
Wybierz inwestycję świadomie. W każdej lokalizacji działają deweloperzy z różnym doświadczeniem. Firma która wybudowała 20 inwestycji z dużym prawdopodobieństwem zrealizuje kolejną w podobnym standardzie. Sprawdź stronę internetową dewelopera, jego wcześniejsze projekty i opinie mieszkańców budynków które już wybudował.
Czy warto skorzystać z pośrednika? Tak — zwłaszcza przy pierwszym zakupie. Zaufany pośrednik pomoże ustalić właściwe parametry (cena, metraż, lokalizacja), przeprowadzi przez formalności i zadba o bezpieczeństwo transakcji. Przy zakupie od dewelopera usługa pośrednika jest zazwyczaj finansowana przez dewelopera — nie przez kupującego.
Sprawdź dewelopera. Chroni Cię Ustawa Deweloperska (obowiązuje od 29 kwietnia 2012 roku). Zobowiązuje ona dewelopera do okazania prospektu informacyjnego i — na życzenie — pełnej dokumentacji finansowo-prawnej inwestycji. Dwa najważniejsze dokumenty to umowa deweloperska i prospekt informacyjny. Przed podpisaniem warto skonsultować je z prawnikiem lub doświadczonym pośrednikiem — koszt takiej konsultacji jest niewielki w stosunku do ceny nieruchomości. Możesz też sprawdzić dewelopera w KRS podając NIP lub nazwę firmy.
Poznaj stan deweloperski. To co deweloper nazywa „stanem deweloperskim” może się różnić między inwestycjami — nawet u tego samego dewelopera. Zawsze sprawdzaj co konkretnie wchodzi w skład standardu. Podstawowo możesz liczyć na drzwi wejściowe, okna z parapetami, balustrady na balkonie i instalacje. Opcja „pod klucz” w standardzie podstawowym, standardowym lub premium oznacza że wystarczy przywieźć meble.
Jak zapłacić. Ustawa deweloperska reguluje formy płatności. Możesz zapłacić jednorazowo (gdy budynek jest gotowy), w transzach powiązanych z etapami budowy (minimum 4 etapy), lub w systemie procentowym — zazwyczaj 10–25% przy podpisaniu umowy, reszta po zakończeniu inwestycji.
Umowa przedwstępna i deweloperska. Wszystkie umowy z deweloperem powinny mieć formę aktu notarialnego. Umowa przedwstępna potwierdza wolę zakupu i określa warunki — kto od kogo kupuje, metraż, cena, sposób i termin zapłaty, termin aktu notarialnego. Umowa deweloperska jest bardziej szczegółowa — zawiera harmonogram prac, standard wykończenia, warunki odstąpienia i zasady zwrotu wpłaconych środków. Zanim podpiszesz — przeczytaj ją dokładnie. Deweloper jest zobowiązany dostarczyć Ci wzór umowy z wyprzedzeniem.