Większość sporów między wynajmującymi a najemcami ma jedno źródło — źle sporządzona lub w ogóle nieistnieje umowa. Na podstawie historii które poznałem od klientów zebrałem 8 błędów które pojawiają się najczęściej.
Błąd 1 — Niesprawdzenie wszystkich opłat. Czynsz to nie jedyny koszt mieszkania. Ciepła woda, ogrzewanie, zaliczki na media — wszystko to składa się na realne miesięczne wydatki. Poproś o rachunki z różnych okresów roku zanim podpiszesz umowę. Zaskoczenie dopłatą za ogrzewanie po pierwszej zimie to jeden z najczęstszych powodów konfliktów.
Błąd 2 — Niesprawdzenie wilgoci, pleśni i grzyba. Świeżo odmalowane mieszkanie może ukrywać problem. Zapytaj wprost: czy w mieszkaniu była wilgoć, pleśń lub grzyb? Sprawdź ściany za meblami i w rogach pomieszczeń. To co wygląda na odświeżone może być zakrytym problemem który wróci po kilku tygodniach.
Błąd 3 — Niesprawdzenie sprzętu AGD. Lodówka która głośno pracuje, pralka która nie pierze, piekarnik który nie piecze — to realne problemy codziennego użytkowania. Sprawdź każde urządzenie przed podpisaniem umowy i zapisz w protokole kto odpowiada za naprawy. Standard: duże sprzęty (lodówka, pralka, piekarnik) naprawia właściciel, drobne rzeczy (żarówki, uszczelki) naprawia najemca.
Błąd 4 — Niesprawdzenie orientacji okien. Mieszkanie z oknami wyłącznie na północ może być ciemne i depresyjne przez większość roku. Najlepszy kierunek to południe, południowy zachód lub wschód. Sprawdź to w ciągu dnia zanim podpiszesz umowę.
Błąd 5 — Niesprawdzenie komunikacji. Sprawdź realny czas dojazdu do pracy w godzinach szczytu — nie według map. Oceń dojście piesze do przystanku i czy okolica jest bezpieczna i oświetlona w nocy. Wąski wjazd na osiedle może wydłużyć wyjazd o godzinę w porannym szczycie.
Błąd 6 — Brak negocjacji. Większość osób podpisuje umowę najmu bez żadnej negocjacji. To błąd — można negocjować czynsz, kaucję, warunki umowy, zasady podwyżek, termin wprowadzenia się. Właściciel który chce mieć dobrego najemcę jest na taką rozmowę otwarty.
Błąd 7 — Braki w umowie. Spora część ludzi podpisuje umowy w dobrej wierze nie czytając ich dokładnie. To prosta droga do konfliktu. Umowa najmu powinna zawierać: datę i strony umowy, wysokość czynszu i kaucji, zasady wypowiedzenia (kto komu i na jakich warunkach), warunki wejścia właściciela do mieszkania, sposób rozliczania mediów, protokół zdawczo-odbiorczy jako załącznik, oraz zapisy o odpowiedzialności za sprzęt AGD. Brak któregokolwiek z tych elementów to źródło przyszłych sporów.
Błąd 8 — Niesprawdzenie głośności mieszkania. Coraz więcej osób pracuje zdalnie — cisza w mieszkaniu stała się ważniejsza niż kiedykolwiek. Sprawdź co słychać w różnych porach dnia. Mieszkania w wielkiej płycie są szczególnie podatne na przenikanie dźwięku — słyszysz sąsiadów przez ściany i podłogi. Sprawdź też czy sypialnia wychodzi na parking, ulicę lub klatkę schodową. Bonus dla wytrwałych: sprawdź sąsiedztwo budynku — warsztat samochodowy obok, kosz na śmieci pod oknem lub ogródek piwny przy ścianie to rzeczy które odkrywa się dopiero po podpisaniu umowy.