Inwestowanie w nieruchomości. Jak budować majątek bez zgadywania i kosztownych błędów?
Jeszcze kilkanaście lat temu inwestowanie kojarzyło się głównie z giełdą, funduszami inwestycyjnymi lub lokatami bankowymi. Dziś coraz więcej osób wybiera nieruchomości. Powód jest prosty. Nieruchomość można zobaczyć, dotknąć i przeanalizować. Nie jest tylko liczbą na ekranie komputera. Przez lata pracy na rynku nieruchomości obserwowałem inwestorów, którzy budowali majątki oparte na mieszkaniach, domach, działkach i lokalach […]
Marketing nieruchomości. Dlaczego jedne oferty sprzedają się w kilka tygodni, a inne miesiącami czekają na kupca?
Jeszcze kilka lat temu sprzedaż nieruchomości wyglądała stosunkowo prosto. Wystarczyło zrobić kilka zdjęć telefonem, dodać ogłoszenie do Internetu i czekać na telefon. Dziś rynek wygląda zupełnie inaczej. Kupujący mają dostęp do tysięcy ofert. Porównują ceny, oglądają filmy, analizują lokalizacje i sprawdzają opinie jeszcze zanim zdecydują się na kontakt. Właśnie dlatego marketing nieruchomości stał się jednym […]
Umowa na wyłączność. Dlaczego najlepsze nieruchomości sprzedaje się właśnie w ten sposób?
Gdy właściciel nieruchomości słyszy słowo „wyłączność”, często pojawia się niepokój. „Dlaczego mam ograniczać się do jednego pośrednika?” „Czy nie lepiej, żeby moją nieruchomość sprzedawało pięć biur jednocześnie?” „Czy wtedy nie zwiększę swoich szans na sprzedaż?” To naturalne pytania. Problem polega na tym, że rynek nieruchomości nie działa tak, jak większości właścicieli się wydaje. Po ponad […]
Jak sprzedać nieruchomość? Prawda, której większość sprzedających dowiaduje się zbyt późno
Wielu właścicieli nieruchomości uważa, że sprzedaż wygląda zawsze tak samo: zrobić zdjęcia, dodać ogłoszenie, odebrać telefon i podpisać akt notarialny. Gdyby to było takie proste, większość nieruchomości sprzedawałaby się w ciągu kilku dni. Rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. Po ponad 380 przeprowadzonych transakcjach mogę powiedzieć jedno: nie istnieje jedna skuteczna metoda sprzedaży nieruchomości. Inaczej sprzedaje się […]
Jak oszacować wartość nieruchomości? 10 czynników, które decydują o cenie mieszkania, domu i działki
Jednym z najczęstszych pytań, jakie słyszę podczas spotkań z właścicielami nieruchomości, jest: „Panie Sylwestrze, za ile mogę sprzedać swoje mieszkanie?” I właśnie od tego pytania zaczyna się większość transakcji. Problem polega na tym, że wartość nieruchomości nie wynika wyłącznie z jej powierzchni lub lokalizacji. Dwie pozornie identyczne nieruchomości mogą różnić się ceną nawet o kilkadziesiąt […]
Ogłoszenie nieruchomości, które sprzedaje. Dlaczego jedne oferty znikają z rynku, a inne miesiącami czekają na kupca?
Wielu właścicieli nieruchomości uważa, że sprzedaż zaczyna się w momencie opublikowania ogłoszenia. W rzeczywistości jest dokładnie odwrotnie. Najlepsze oferty zaczynają się sprzedawać jeszcze zanim pojawią się na portalach internetowych. Po ponad latach pracy na rynku nieruchomości mogę powiedzieć jedno: skuteczne ogłoszenie nie powstaje przypadkiem. Jest efektem przemyślanej strategii marketingowej, odpowiedniego przygotowania nieruchomości oraz znajomości zachowań […]
Jak zrobić zdjęcia mieszkania, które przyciągną kupujących? Praktyczny poradnik sprzedającego
Wielu właścicieli nieruchomości uważa, że o sprzedaży mieszkania decyduje przede wszystkim cena. To tylko część prawdy. Z mojego doświadczenia wynika, że zanim potencjalny kupujący przeczyta opis oferty, sprawdzi lokalizację czy zadzwoni do pośrednika, najpierw ogląda zdjęcia. Masz zaledwie kilka sekund, aby zainteresować odbiorcę swoją nieruchomością. Jeżeli fotografie nie przyciągną uwagi, nawet atrakcyjna cena może nie […]
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – najważniejszy dokument przed finalizacją transakcji
Sprzedaż lub zakup nieruchomości to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Wielu klientów skupia się wyłącznie na cenie, terminie przekazania mieszkania czy uzyskaniu kredytu. Tymczasem jednym z najważniejszych etapów całej transakcji jest podpisanie umowy przedwstępnej. To właśnie ten dokument zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego oraz określa warunki, na jakich w przyszłości zostanie zawarta umowa […]
Umowa deweloperska – 12 rzeczy, które musisz sprawdzić zanim podpiszesz dokument
Zakup mieszkania od dewelopera dla wielu osób jest spełnieniem marzeń. Nowe osiedle, nowoczesny budynek, świeżo wykończony lokal i perspektywa zamieszkania w miejscu, które będzie tworzone od podstaw. Jednak zanim odbierzesz klucze do swojego nowego mieszkania, czeka Cię podpisanie jednego z najważniejszych dokumentów w całym procesie zakupu – umowy deweloperskiej. W swojej pracy często spotykam klientów, […]
Umowa przyrzeczona – ostatni krok przed przekazaniem kluczy
Wielu klientów uważa, że najważniejszym momentem zakupu nieruchomości jest podpisanie umowy przedwstępnej. W rzeczywistości prawdziwy finał całej transakcji następuje dopiero podczas podpisania umowy przyrzeczonej, czyli aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. To właśnie wtedy kupujący staje się właścicielem mieszkania, domu lub działki, a sprzedający otrzymuje ustaloną cenę sprzedaży. Jako pośrednik nieruchomości często spotykam się z pytaniami […]