Zakup mieszkania to jedno z największych wyzwań finansowych w życiu — szczególnie gdy robisz to po raz pierwszy. Niezależnie czy kupujesz dla siebie, na wynajem czy inwestycyjnie, świadomy wybór jest możliwy tylko z odpowiednim przygotowaniem.
Gdzie szukać? Internet i portale nieruchomościowe to oczywisty start. Ale warto też śledzić ogłoszenia w gazetach lokalnych, przetargi w spółdzielniach i urzędach miast, oferty deweloperów i rekomendacje od znajomych. Coraz więcej osób korzysta z pośredników i ten trend rośnie z roku na rok — i słusznie. Dobry pośrednik nie tylko oszczędza czas, ale przede wszystkim pomaga uniknąć kosztownych błędów. Koszt prowizji pośrednika często jest niższy niż koszty naprawy błędów popełnionych przy samodzielnym zakupie — na przykład gdy ktoś kupi mieszkanie z wadą prawną i musi potem zapłacić za prawnika. Poza tym — zawsze możesz obniżyć cenę zakupu o kwotę prowizji i wyjść na zero.
Pośrednik jest też bezstronny. Gdy spodobało Ci się mieszkanie, emocje przejmują kontrolę i zaczynasz racjonalizować każdą wadę. Dobry pośrednik zachowuje chłodną głowę i negocjuje w Twoim imieniu — bez sentymentów.
Gdy już znajdziesz interesujące mieszkanie, pierwsza i najważniejsza rzecz do sprawdzenia to stan prawny nieruchomości. Ustal jaki jest tytuł własności — pełna własność z udziałem w gruncie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Sprawdź czy jest księga wieczysta. Jeśli jej nie ma, wszystkie informacje są w spółdzielni — ale musisz iść tam razem ze sprzedającym, lub upoważnić pośrednika który może uzyskać te dokumenty za Ciebie. W spółdzielni możesz uzyskać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia KW, potwierdzenie własności, przydział lokalu i zaświadczenie o braku zaległości.
Przy oglądaniu mieszkania zwróć uwagę na: stan podłogi i czy jest równa; ściany — gładkie czy tapetowane (tapeta może ukrywać wilgoć); stan okien i mechanizmów; rodzaj drzwi i czy są antywłamaniowe; instalację elektryczną i sanitarną; zacieki na ścianach przy ostatnim piętrze; stan balkonu i parapetów; sąsiedztwo i komunikację. Najdroższe w remoncie są kuchnia i łazienka — sprawdź je szczególnie dokładnie i wykorzystaj to w negocjacjach.
Budowanie dobrego kontaktu ze sprzedającym to inwestycja. Im więcej wiesz o sytuacji sprzedającego, tym lepiej możesz negocjować i tym szybciej zamkniesz transakcję.