Odbiór mieszkania od dewelopera zazwyczaj wiąże się z zapłatą ostatniej raty — dlatego warto zrobić go dobrze i skrupulatnie. Odbiór przeprowadzaj w ciągu dnia, w obecności przedstawiciela dewelopera. Jego celem jest weryfikacja czy to co otrzymujesz odpowiada temu co zapisano w umowie i prospekcie informacyjnym.
Pamiętaj że stan deweloperski nie jest precyzyjnie określony przepisami. Już na etapie umowy rezerwacyjnej możesz i powinieneś dopytywać o szczegóły — czy rury w łazience będą w ścianie czy na wierzchu, jak wygląda akustyka między mieszkaniami, jakie są standardy wykończenia.
Co sprawdzić podczas odbioru. Rzut architektoniczny i wymiary pomieszczeń — sprawdź czy metraż i układ zgadzają się z projektem. Czy ściany zbiegają się pod kątem prostym — dopuszczalna odchyłka to 4 mm na metr. Jakość tynków. Równość podłogi (sprawdź poziomnicą). Stan okien i drzwi — obicia, rysy, szczelność. Wentylacja i liczba kratek. Stan balkonu i obróbek blacharskich. Rzut instalacji elektrycznej i sanitarnej — rura kanalizacyjna, odpływy. Gwarancje na zainstalowane produkty — okna, drzwi, grzejniki. Ustal z deweloperem sposób zgłaszania uwag po odbiorze i czy oferuje własną gwarancję ponad rękojmię. Czy budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego — to potwierdza że wszystkie media są podłączone i można korzystać z mieszkania. Czy są dostępne atesty i certyfikaty materiałowe. Dokumentacja zdjęciowa sprzed tynkowania — jeśli deweloper ją posiada, poproś o przekazanie. Klucze od skrzynki elektrycznej, gazowej, wodnej i na listy. Klucze od klatki schodowej, piwnicy, garażu i bokówki. Pilot do bramy wjazdowej i garażowej.
Skorzystaj z eksperta. Coraz więcej odbiorów przeprowadzają inżynierowie z uprawnieniami — to nie jest zbędny wydatek. Opinia znajomego lub rodziny może być niewystarczająca dla dewelopera przy reklamacji. Coraz częściej używa się kamer termowizyjnych które pokazują mostki termiczne, wilgoć, przecieki i nieszczelności gniazdek i parapetów — błędy których gołym okiem nie widać.
Co po odbiorze. Sporządź protokół z uwagami i zgłoś go deweloperowi. Deweloper ma 14 dni na zajęcie stanowiska i 30 dni na usunięcie uznanych usterek. Przez 5 lat od odbioru usterki są usuwane na koszt dewelopera w ramach rękojmii.