Większość właścicieli mieszkań płaci rachunki nie zastanawiając się jak je obniżyć. Tymczasem kilka świadomych decyzji — zarówno przy zakupie jak i w trakcie użytkowania — może znacząco zmniejszyć miesięczne wydatki.
Położenie mieszkania względem stron świata to czynnik który większość kupujących bagatelizuje — a ma ogromny wpływ na koszty ogrzewania. Mieszkanie od strony południowej jest zawsze cieplejsze od mieszkania od strony północnej. Słońce wędruje po elipsie horyzontu i naturalne doświetlenie mieszkania wpływa zarówno na koszty ogrzewania jak i na samopoczucie domowników. Zastanów się ile chcesz płacić za rachunki zanim wybierzesz lokal.
Lokalizacja w budynku też ma znaczenie. Parter z garażem lub piwnicą poniżej wymaga ocieplenia podłogi. Ostatnie piętro jest bardziej narażone na działanie warunków atmosferycznych — wiatr, śnieg, deszcz działają bezpośrednio na strop. Mieszkanie środkowe z sąsiadami po wszystkich stronach ma z definicji niższe straty ciepła. To nie opinia — to fizyka.
Termoizolacja budynku ma kluczowy wpływ na rachunki. Cegła jest lepszym izolatorem niż wielka płyta. Nowe budownictwo musi spełniać restrykcyjne normy energetyczne — materiały są nowe i ich parametry rzeczywiście odpowiadają deklaracjom producentów. Stare budynki mogą wymagać ocieplenia, którym zazwyczaj zajmuje się wspólnota lub spółdzielnia. Sprawdź przed zakupem czy budynek był modernizowany termoizolacyjnie.
Opomiarowanie energii cieplnej to kwestia której wiele osób nie sprawdza. Jeśli w budynku są podzielniki ciepła, płacisz za faktyczne zużycie. Jeśli ich nie ma, płacisz ryczałt — zazwyczaj wyższy. Różne firmy rozliczają te same media po różnych stawkach. Poproś o kilka rachunków z różnych okreów roku zanim zdecydujesz się na zakup.
Jakość stolarki okiennej i drzwiowej bezpośrednio przekłada się na rachunki za ogrzewanie i energię elektryczną. Przy oglądaniu mieszkania sprawdź stan technicznie okien — otwieranie, zamykanie, stan uszczelek. Uszczelnka spryskana silikonem przed zimą zachowuje elastyczność i chroni przed stratami ciepła. Zmiana docisku uszczelki sezonowo (silniej zimą, luźniej latem) to prosta czynność która wydłuża żywotność okna. Serwis gwarancyjny producent oferuje zazwyczaj przez 5 lat — korzystaj z niego.
Taryfa energetyczna to obszar gdzie wiele osób płaci za dużo nie wiedząc dlaczego. Na fakturze za energię elektryczną jest kilka składników — opłaty stałe i zmienne, koszt energii i jej dystrybucji. Właściciel mieszkania w budynku wielorodzinnym ma mniej możliwości optymalizacji niż właściciel domu, ale zmiana dostawcy energii może przynieść oszczędność nawet do 25% na fakturze. Sprawdź jaką masz taryfę i czy jest dla Ciebie optymalna.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument który mówi ile ciepła potrzeba do ogrzania danej powierzchni. Deweloperzy zazwyczaj wydają jedno świadectwo na całą inwestycję — rzeczywiste zużycie w konkretnym mieszkaniu może się różnić. Na rynku wtórnym masz prawo żądać świadectwa od sprzedającego — upewnij się że o tym wiesz.