Przebudowa i remont bez pozwolenia — co wymaga zgłoszenia a co jest wolne od formalności
Przepisy Prawa budowlanego dotyczą nie tylko wznoszenia nowych budynków. Przebudowa, remont i instalowanie urządzeń to odrębne kategorie które mają własne zasady. Na podstawie art. 29.3 zebrałem najważniejsze informacje. Co wymaga zgłoszenia ale nie wymaga pozwolenia. Przebudowa przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych (o ile nie zwiększa obszaru oddziaływania poza działkę); przebudowa sieci gazowych […]
Co można budować bez pozwolenia i bez zgłoszenia – lista obiektów zwolnionych z obu obowiązków
Oprócz obiektów które wymagają zgłoszenia istnieje też kategoria budowli i obiektów które można realizować bez żadnych formalności wobec urzędów. Zgodnie z art. 29.2 Prawa budowlanego są to między innymi: parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m² przy rozpiętości konstrukcji do 4,80 m, uzupełniające zabudowę zagrodową; suszarnie kontenerowe do 21 m²; wiaty do 50 m² […]
Co można budować bez pozwolenia na budowę — lista obiektów wymagających zgłoszenia
Wiele osób nie wie że spora część inwestycji budowlanych nie wymaga pełnego postępowania o pozwolenie na budowę. Wystarczy zgłoszenie. Na podstawie art. 29.1 Prawa budowlanego zebrałem pełną listę takich obiektów. Bez pozwolenia, ale po zgłoszeniu, można budować: wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce; sieci elektroenergetyczne do 1 […]
Ile gruntów rolnych ma Skarb Państwa — zasoby KOWR w liczbach
To pytanie słyszę od wielu klientów którzy interesują się zakupem ziemi rolnej. Ile ziemi ma Państwo? Kto nią zarządza? I co to oznacza dla prywatnych kupujących? Kto zarządza gruntami Skarbu Państwa. Do zarządzania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa powołany jest Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). To instytucja prawna której Skarb Państwa powierzył wykonywanie praw właścicielskich […]
5 zasad jak dobrze podpisać umowę wynajmu mieszkania — poradnik dla właściciela
Z doświadczenia wiem że większość problemów przy wynajmie można było przewidzieć i uniknąć. Kluczem jest właściwe przygotowanie jeszcze przed podpisaniem umowy. Oto 5 zasad które stosuję i polecam każdemu właścicielowi. Zasada 1 — Forma umowy. Jako właściciel zdecydowanie rekomenduje umowę najmu okazjonalnego. Wyłącza ona stosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów i daje Ci realną możliwość […]
Umowa najmu — 8 najczęstszych błędów które kosztują właścicieli i najemców
Większość sporów między wynajmującymi a najemcami ma jedno źródło — źle sporządzona lub w ogóle nieistnieje umowa. Na podstawie historii które poznałem od klientów zebrałem 8 błędów które pojawiają się najczęściej. Błąd 1 — Niesprawdzenie wszystkich opłat. Czynsz to nie jedyny koszt mieszkania. Ciepła woda, ogrzewanie, zaliczki na media — wszystko to składa się na […]
Umowa najmu okazjonalnego – czym jest i dlaczego chroni właściciela mieszkania
Polskie prawo w większości przypadków daje silniejszą ochronę najemcom niż właścicielom nieruchomości. Ustawa o ochronie praw lokatorów sprawia że eksmisja nieuczciwego najemcy potrafi ciągnąć się latami. Umowa najmu okazjonalnego jest wyjątkiem od tej zasady — i jedynym skutecznym narzędziem w rękach właściciela. Powszechny mit — umowa okazjonalna to umowa notarialna. To nieprawda. Umowę najmu okazjonalnego […]
Jak kupić nowe mieszkanie od dewelopera — przewodnik krok po kroku
Rynek pierwotny to nowe nieużywane mieszkania i domy budowane przez firmy deweloperskie. Pomimo że są to nowe budynki, zanim podejmiesz decyzję o zakupie warto przejść przez kilka kroków które zabezpieczą Twoje interesy i pomogą wybrać mądrze. Zacznij od własnych potrzeb. Zanim zaczniesz oglądać oferty, odpowiedz sobie na kilka pytań: po co kupujesz — dla siebie […]
6 powodów dla których warto kupić nowe mieszkanie od dewelopera
Każde mieszkanie ma swoje wady i zalety — to prawda. Ale z doświadczenia w 326 transakcjach wiem, że kupujący często pomijają kilka ważnych korzyści wynikających z zakupu na rynku pierwotnym. Oto sześć które warto znać zanim podejmiesz decyzję. Brak podatku PCC. Kupując nowe mieszkanie od dewelopera jesteś zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych. Na rynku […]
Czy ceny nieruchomości wzrosną? – jak podejmować decyzje kiedy nikt tego nie wie
decyzje kiedy nikt tego nie wie To pytanie słyszę regularnie — od klientów, znajomych, na konferencjach. I zawsze odpowiadam tak samo: nie wiem. I nikt nie wie. Każdy kto twierdzi inaczej — albo ma kryształową kulę której nie mam, albo mówi żeby brzmiało mądrze. Ale ważniejsze niż odpowiedź na to pytanie jest inne pytanie. Po […]