Jak kupić mieszkanie — przewodnik dla pierwszego kupującego (część 1)
Zakup mieszkania to jedno z największych wyzwań finansowych w życiu — szczególnie gdy robisz to po raz pierwszy. Niezależnie czy kupujesz dla siebie, na wynajem czy inwestycyjnie, świadomy wybór jest możliwy tylko z odpowiednim przygotowaniem. Gdzie szukać? Internet i portale nieruchomościowe to oczywisty start. Ale warto też śledzić ogłoszenia w gazetach lokalnych, przetargi w spółdzielniach […]
Jak odrolnić działkę pod budowę domu – procedura krok po kroku
Odrolnienie działki to procedura której nie można pominąć jeśli chcesz zbudować dom na gruncie rolnym. Wbrew pozorom nie jest ona tak skomplikowana jak mogłoby się wydawać — pod warunkiem że podejdziesz do niej etapowo. Jeśli dla danego obszaru obowiązuje MPZP, plan określa przeznaczenie terenu i nie musisz się zastanawiać co można zbudować. Problem pojawia się […]
Jaką nieruchomość możesz kupić – rodzaje własności i praw do lokalu
Nie każde mieszkanie można kupić od osoby która w nim mieszka. Zanim podejmiesz decyzję, musisz wiedzieć z jakim rodzajem prawa masz do czynienia. Lokale komunalne to własność miasta, przyznawana osobom o niskich dochodach. Gminy budują całe budynki na mieszkania socjalne — osoby które w nich mieszkają nie mają prawa własności i nie mogą ich sprzedawać. […]
Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości
W Polsce sprzedaż nieruchomości jest czynnością prawną przeprowadzaną przez notariusza. Brak choćby jednego dokumentu może opóźnić lub zablokować całą transakcję — dlatego warto przygotować je odpowiednio wcześniej. Podstawowym obowiązkiem sprzedającego jest udowodnienie że jest właścicielem nieruchomości którą chce sprzedać. Tytuł własności to zazwyczaj poprzedni akt notarialny, ale może też być postanowienie sądu o nabyciu spadku […]
Jak sprawdzić księgę wieczystą — dział po dziale praktyczny przewodnik
Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny nieruchomości. Sprawdzenie jej przed podpisaniem umowy przedwstępnej to nie opcja — to obowiązek każdego kupującego. Jak ją znaleźć? Poproś właściciela o numer księgi wieczystej. Następnie wejdź na stronę EUKW (Elektroniczne Przeglądanie Ksiąg Wieczystych) pod adresem przegladarka-ekw.ms.gov.pl i wpisz numer. Strona tytułowa pokaże: numer i rodzaj księgi, tytuł […]
Jak negocjować zakup działki — techniki które realnie obniżają cenę
Żeby skutecznie negocjować cenę działki, musisz najpierw poznać jej wady i zalety lepiej niż sprzedający. Wiedza to Twoja główna przewaga — nie spryt ani presja. Zanim zaproponujesz jakąkolwiek cenę, zbadaj: czy jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej i kto odpowiada za jej utrzymanie; czy działka ma media (brak każdego przyłącza to realny koszt który możesz […]
Oszczędność w mieszkaniu – jak obniżyć koszty utrzymania nieruchomości
Większość właścicieli mieszkań płaci rachunki nie zastanawiając się jak je obniżyć. Tymczasem kilka świadomych decyzji — zarówno przy zakupie jak i w trakcie użytkowania — może znacząco zmniejszyć miesięczne wydatki. Położenie mieszkania względem stron świata to czynnik który większość kupujących bagatelizuje — a ma ogromny wpływ na koszty ogrzewania. Mieszkanie od strony południowej jest zawsze […]
Jak znaleźć działkę budowlaną – od czego zacząć poszukiwania
Idealna działka budowlana to uzbrojony teren otoczony zabudową z każdej strony. Unikasz wtedy dodatkowych kosztów przyłączy i masz możliwość przeprowadzenia wywiadu z sąsiadami zanim cokolwiek podpiszesz. Ale zanim zaczniesz przeglądać oferty, musisz najpierw odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań. Jaki rozmiar i kształt działki potrzebujesz? Jakie jest preferowane nachylenie terenu i położenie względem stron świata? […]
Czy będzie kryzys gospodarczy – co mówi historia i jak się przygotować
Coraz częściej słyszę to pytanie — od klientów, na spotkaniach, w mediach. Czy będzie kryzys? Moja odpowiedź jest prosta: już jest. Pytanie tylko jak długo potrwa i jaką przybierze formę. Kryzys to nie zdarzenie — to proces rozciągnięty na lata a nawet dekady. Tak było zawsze w historii. Kryzysy nie kończą się z dnia na […]
Jak odebrać mieszkanie od dewelopera – co sprawdzić i jak uniknąć kosztownych błędów
Odbiór mieszkania od dewelopera zazwyczaj wiąże się z zapłatą ostatniej raty — dlatego warto zrobić go dobrze i skrupulatnie. Odbiór przeprowadzaj w ciągu dnia, w obecności przedstawiciela dewelopera. Jego celem jest weryfikacja czy to co otrzymujesz odpowiada temu co zapisano w umowie i prospekcie informacyjnym. Pamiętaj że stan deweloperski nie jest precyzyjnie określony przepisami. Już […]